简单介绍
熊宝宝是美国最顶尖的精英房地产Broker,是Bobohomes Realty房产公司负责人 。曾经服务于 RE/Max ,Century 21,Coldwell Banker,多年保持全美Top 1% agent。并且连续获得CB最高奖项——全球首席总裁奖,及全美西区前十名的荣誉 (包括加州等共17个州)。她同时也是"全美华语房地产经纪人联盟"的发起人及会长。
熊宝宝从1999年取得加州房地产经纪人执照,是加州房地产经纪人协会(CAR)成员,也是全国房地产经纪人协会(NAR)成员,拥有Broker执照,同时具有短卖屋,银行屋,HAFA,及专业Stager的认证资格。熊宝宝最初在华人聚居的西区,以阿凯迪亚市为中心开始展开她在房地产行业的服务生涯。一年后,她转往东区,开始着手奇诺岗的城市开发。直到2013年Grace Team转往尔湾,全力经营滨海高端城市的房产买卖。
熊宝宝的业务逐渐从西区到东区,直到橙县,例如橙县的新港滩市,尔湾市,及其周边的Laguna Beach,Aliso Viejo,Laguna Nigel,Lake Forest,及约巴林达。东区则包括奇诺岗,核桃市,钻石吧,及新兴的伊市。
美国次贷金融危机爆发之后,美国的房地产从2006年开始走低,屋主付不起贷款,大量的房子被银行收回。熊宝宝为帮助溺水屋主开始钻研短卖屋。用短卖屋(Short Sale)的形式与银行谈判,
熊宝宝是美国最顶尖的精英房地产Broker,是Bobohomes Realty房产公司负责人 。曾经服务于 RE/Max ,Century 21,Coldwell Banker,多年保持全美Top 1% agent。并且连续获得CB最高奖项——全球首席总裁奖,及全美西区前十名的荣誉 (包括加州等共17个州)。她同时也是"全美华语房地产经纪人联盟"的发起人及会长。

熊宝宝从1999年取得加州房地产经纪人执照,是加州房地产经纪人协会(CAR)成员,也是全国房地产经纪人协会(NAR)成员,拥有Broker执照,同时具有短卖屋,银行屋,HAFA,及专业Stager的认证资格。熊宝宝最初在华人聚居的西区,以阿凯迪亚市为中心开始展开她在房地产行业的服务生涯。一年后,她转往东区,开始着手奇诺岗的城市开发。直到2013年Grace Team转往尔湾,全力经营滨海高端城市的房产买卖。

熊宝宝的业务逐渐从西区到东区,直到橙县,例如橙县的新港滩市,尔湾市,及其周边的Laguna Beach,Aliso Viejo,Laguna Nigel,Lake Forest,及约巴林达。东区则包括奇诺岗,核桃市,钻石吧,及新兴的伊市。

美国次贷金融危机爆发之后,美国的房地产从2006年开始走低,屋主付不起贷款,大量的房子被银行收回。熊宝宝为帮助溺水屋主开始钻研短卖屋。用短卖屋(Short Sale)的形式与银行谈判,避免房子被银行拍卖。也就是这样的一念之仁,却让她在房地产事业上再创高峰。从2010年起,中国移民大量涌向橙县,grace团队拉开的服务阵线延伸至海边城市,尔湾,新港滩市,新港海湾,拉古娜海滩,曼哈顿海滩,PV等,服务范围以及遍及到南加州的三十多个城市。

熊宝宝几年来成功帮助了很多溺水屋主,因此被誉为操作短卖屋的专家。虽经历房地产不同时期的起起伏伏,但熊宝宝的工作团队始终以声誉卓着,保持年年增长。

这几年来,熊宝宝和她的团队以丰富的经验帮助了很多从中国来的客人。由于丰富的经验,她有完整,高效的作业流程,帮助了外国客人在最短的时间内买到称心如意的房子,省时省力。甚至客人足不出户也可以在中国买美国房,完成拥有美国产业的美梦。她们的成就多次受到国内外媒体关注及报道,如央视,参考消息,搜房网,居外,龙腾网等,都曾经对她做过专访。
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网友点评(总共有54个点评,33个网友进行了评分)
2019-03-02
要找一套自己住的别墅在100万

2017-06-20
很高兴又见到你,你还是那么年轻漂亮干练。我和朋友打算在洛杉矶买30个床位的小旅馆,有这方面的信息联系我哈。微信号:13608099506

2017-06-11
无论如何不找这家,有阴影……
熊宝宝 2017-06-29
你的反馈我们非常重视,首先想要知道你是我们曾经服务过的客人吗?请问是谁服务你的?我们有那些地方做的不够好,请直接向我们指出,我们一定会全力改进。我们非常感谢你对我们的指导。

2016-10-03
纯外行,南加州房产投资记

1, 发现。。。2011年底来美国出差,无意中发现美国的房子租售比好高,于是萌生了减持国内资产,美国置业的想法,回国后,一边卖房子,一边搜索美国的买房攻略,搜了不少中文资料,最详细,对我最有帮助的,就是美国买房直通车这个网站,尤其是他们把房价换算成人民币和平方米了,对当时在国内的我,很直观。网站细节做得好,人估计也是很专业,很敬业,所以决定下次去美国,就找熊宝宝去咨询和看看房。
2, 理由。。。肯定有人会问,国内房价一直涨,为啥会去美国投资呢,我觉得对我来说,投资对生活的意义,不仅是资产的名义价值提高了,关键我想要的是自由的现金流和自由的生活,做做自己想做的事,在国内工作,整天喝酒应酬好累啊。。。。国内的房价高,但房租很低,我当时出售的房子275万,月租金只有4000元,出租的年化回报只有百分之二不到,算上装修的折旧,可能只有1%的租金回报了,房价是会涨,但钱拿不出来,我就还要去工作赚钱啊,不能带来好生活的钱,就只是数字。。。那如果投资到美国南加州来呢?
3, 对比。。。我当时看了熊宝宝网站上2006年建的一套房子,2012年年初挂在买房直通车网站上面的,说不定现在还能看到,1488尺的两房联排,阳台正对着大公园,走路到小学,176000美元,每月租金1600美元,年化毛回报有10.9%了,当然,美国的房子有房产税,物业费,持有成本要高一些,到底值不值得投资,还有没有什么隐藏的费用,最终能收多少租金呢?带着这个问题,2012年的5月,我又一次来到南加州,住在洛杉矶东区钻石吧这个城市,因为这里有朋友,周围20分钟还有40几个中餐馆哈哈。
4, 看房。。。打电话和熊宝宝的经纪公司联系,那时候还不会用微信,我当时的想法是,我是投资,只想买小房子,2000年以后建的,新房不要维修,麻烦少,容易出租的,第二天,tony来带我看第一次房子,就看得网站上那个小区,房子很新,社区管理也很好,会所更是应有尽有,这个城市是CA91708,但怎么会那么便宜呢?tony跟我想象的经纪人会把任何房子夸的比白宫还好,好完全不一样。我还在感叹会所好漂亮,他却主动告诉我这个社区的缺点,以及为什么便宜,因为2006年刚建好一部分,次贷危机很快就来了,所以,暂停开发了,原来规划8000套的社区,才盖了1000套,周围全是奶牛场,有时候很大牛味,不炒股的人可能不喜欢牛的味道哈哈。2006年新房的价格是40多万,现在只卖17万多,因为社区还没有全部完成,周围配套也没起来,还有就是漂亮的会所是按照8000户使用来建的,现在才1000多户,物业费比较高,要370美元一个月,我对美国投资房产完全不了解,对这些缺点很有顾虑,对于这些顾虑,tony是这么帮我分析的,首先物业费贵是个缺点,但南加州的建筑成本是大约150美元一尺,到这套房子的价格是120美元,这个折让就有4万多美元了,就算每个月贴100美元物业费,能补贴40年。不用说这个省下的4万多美元,在我口袋里,我还可以投资,就算百分之十的回报,一年也有4000美元了,等于物业费被报销了,免费哈哈。还有小区的建设是停滞了,主要是现在二手房太便宜了,等这些亏损的房屋处理完,新房还是会盖的,毕竟南加州是个人口流入的地方,美国保护永久私有产权,也不存在大批量拆迁旧房盖高楼,所以城市只有不断外扩。再说,再大的危机总会过去,生活总要继续,人口增加,新房子就会不断盖,等到8000户社区盖完了,周围的商场增加,道路一定会比现在好,说不定住户多了,物业管理费还能降一点。我觉得有道理,百年一遇的房灾,最坏也就这样了,再有事就是好事了,现在的房价,就是建筑材料的钱,土地白送。Tony分析的太专业了,但我也不能完全不挑剔吧,所以还是要挑个问题,显得自己严谨,问,那牛场的味道怎么办呢?会影响房价吗?会有人租吗?()
5, 牛场。。。tony告诉我,你不用担心,我们都调查过了,这边的牛场的土地,2005年以前已经被开发商买下了,只是因为开发停滞了土地用不上,所以,继续租给牛场的主人经营,如果房子继续能盖,牛场都会关掉,不会存在钉子户问题。至于房子的出租,牛场更不是问题,租小房子的都是上班的人,早出晚归还整天开着空调,不太会注意这个问题,再说老美对那个味道没有那么敏感。哇,牛场的产权是开发商的,那我就放心了。这说明了眼前的困难是暂时的,有困难才有低价格。至于出租的问题,我还是有点将信将疑,老美爱吃牛肉就不怕牛的味道吗?那我爱吃红烧肉,但也不想住在猪圈旁边啊。。。但想到北京雾霾那个样子,全中国的精英都往那里跑,连中南海的大领导都没有搬到三亚去住,我也就释然了,绝大多数人都是为了工作赚钱方便选择居住地的,最多兼顾一下孩子的教育,有几个人考虑空气这个小问题呢?除了我这样无所事事的人哈哈
6, 买下。。。当场决定买下,到了熊宝宝的办公室,熊宝宝告诉我,这个房子是银行在处理,前房主还欠了很多物业费,产权还有点小问题,我决定买以后,他们会让银行处理完,有一个干净的产权过户给我,这个是经纪人的专业和责任。这个可能需要几个月时间,那时候,正是美国的大银行头大的时候,好多房价格腰斩房主放弃房子了,贷款收不回来,房子的收回来不知道怎么办。我说没关系,我可以等,我先回中国上班了,有消息随时通知我从香港汇钱过来。我心里暗爽,美国这个发达国家也有今天那么惨的局面啊,投资就要等待买入别人不得不卖出的便宜资产,而这个别人,居然是美国的大银行,还没赚钱,就有足够理由就先得意一把了,有点像高中时候的女神突然请我喝咖啡,那感觉。。。。。我也没体验过,瞎猜的。。。
7, 空闲。。。当时是五月份,我定了7月份回国,没想到几天就买好了第一个房子,大部分关于美国买房的程序内容在美国买房直通车这个网站上,都说的很清楚了,我来只是亲眼看看房子和验证一下我对熊宝宝公司的专业和诚信判断,觉得没问题,心里就轻松了很多,人一轻松,又有两个月闲着没事干,一不小心又让熊宝宝和tony带着看了不少房子,不知不觉又买了两个房子,不然两个月难熬啊,有人说,你来美国怎么不去旅游呢?首先,我2006年开始经常来美国出差,好多地方都玩过了,而且我觉得吧,美国其实没啥特别好玩的,美国真正的好,不在景点和热闹,也不在于买买买能带回中国,购物旅游那还是欧洲日本精彩的多。。。我越发觉得,美国南加州的好,阳光,空气,低房价车价,宽松有序的行车环境,简单诚信的人际关系,相对规范多元的投资环境,你带不回中国,必须留下来才能享受到
8, 回国。。。7月回国了,买的三个房子就办好了一个手续,经过两个月的接触,对熊宝宝一家也很放心,回国后,很多工作要处理,这边的两个房子的手续就全部交给他们了,需要签字的部分,大部分可以在网上签名,这个也是美国效率和诚信的体现。汇款的时候,我就去香港汇款,到11月份,3个投资房的手续都陆续完成了,我人还在中国。出租能顺利吗?我又开始激动和牵挂了,11月底要到美国东部奥兰多出差,我准备再过来看看熊宝宝他们。。。

9,出租。。。再次来到美国,专门学习如何出租自己的投资房,在熊宝宝办公室,他们把申请租房的客人,做了对比,主要根据申请人的收入,信用分数和家庭成员以及宠物的情况打分,选出最靠谱的租客。通常家庭收入是房租的三倍以上,信用分高,夫妻带着学龄的儿童,没有宠物或者至少不要有大型动物的家庭是首选。这里的信用分数这个事情,国内是没有的,美国人每个人成年后,都有信用记录,不管你要不要都有记录,主要是诚信的记录,信用卡还款,房贷,违约等,开车违章不知道算不算,总是出问题信用当然不好,但我们华人很难理解的是,从来不借钱的人,信用分数也不高,因为有借有还才有信用。一般600分以上就还可以了,800分以上是很高的,同时信用记录的开始时间也是个考量,因为毛主席说,一个人做一件好事不难,难的是一辈子做好事不做坏事。

10,法规。。。出租房子,选房客是有风险的,而且租房生活的人通常没有买房的人靠谱,至少从经济上看是这样。加上加州的民主党州,房客是比较受法律保护的,如果你的广告上或者跟房客的应对中,出现不租给黑人不租给单亲妈妈不租给残疾人。。。等等歧视性的倾向,那就等着被告吧,即使你人在中国,房子跑不掉哈哈,所以。专业的服务可以规避法律的风险同时保护房主的合法权益。谁都知道犯罪率高,收入低孩子多,身体不方便的人出现问题的风险高,但这里面如何合法地处理这些问题规避风险,保护自己的财产,在中国是很难想象的。比如,发布租房广告时,可以要求租客没有宠物,但有的租客说没有宠物,但还是带狗住进来了,如果他有医生证明,这个是导盲犬或者心理障碍的病人的安慰犬,这个就不算宠物,至于这个狗,算医生还是算护士,还是算家庭成员我也不知道。有的人觉得自己英文好,就是自己登广告,找租客,或者对专业人士的规范做法觉得不理解,我觉得会有潜在的风险。

11,经纪。。。用膝盖都想到了,跟卖房相比,租房,无论是出租还是帮你找出租房,对于经纪人来说,是吃力不讨好的,工作一点没少,租客风险大麻烦多,赚的钱几乎可以忽略不计。所以,我觉得买了房以后再找熊宝宝他们帮我出租,从他们的态度上,我没看到有什么变化,还是那么热情细致,有时候我都觉得差不多就可以了,美国人都是活雷锋不会违约的,他们还总说,再看看,尽量选个好的,这让我松了一口气,觉得没有选错人,想着以后卖出房子,还会找他们。通常,经纪人会把租房这个业务当做一个售前售后的服务。也是我们作为客户,观察一个经纪人的诚信,专业和服务精神的一个机会。作为一个职业,人人都想赚快钱,赚大钱,赚容易钱,只要在法规之内,我觉得没啥可指责的,但优秀的经纪人为何优秀,我看一定是在性格上,职业素养上,服务精神上,超越了过于自私的人性,才会赢得长远的口碑,和下次的生意。虽然理论上,这个跟在社区开个杂货店的服务理念应该是一样的,但我作为一个生意人,觉得,经纪人要做到真正的诚信和为客户着想的服务精神,通常要难的多,因为华人买房多半是陌生人生意,大家萍水相逢,下次见面还不知是哪一天,先搞定买房再说,以后的事情看老子心情,这个心理,应该在经纪人中间很普遍。

12,持有。。。因为熊宝宝跟我讲了不少加州的关于租房的法律规定,我决定还是把出租房交给专业房屋管理的公司管理,我惊讶地发现,管理房子公司的资格牌照,比卖房子的还要严格,可能处于对租客的保护吧,侧面证明了出租管理的复杂性。还有一点就是如果租客在房子里进行犯罪活动,比如加州很普遍的种大麻之类的,如果是管理公司管理的,房主就没有责任,如果是房主自己出租管理的,就有可能需要到法庭去解释你不是合伙人,当然如果真不是合伙人,应该也没问题,但也麻烦很多啊,再说我长的一看就不是好人,万一陪审团一念之差,哈哈,瞎说的。。。管理每个房子的费用,通常是房租的8%,通常房租低费用比例的会高一点,因为劳动是一样的,再说,低收入的人违约率高那是肯。。。你懂的,虚,别告诉别人是我说的哈。。。那么说,加州的法律保护租客就是坏事罗,我不这么看,保护租客,对房东也有有利的一面,南加州租金比国内高这么多,跟很多房客觉得租房一样可以结婚生子安居乐业,我看是有关的,有相对高质量的爱生活,爱房子,发自内心的把租来的房子当家的长期租客,才有稳定回报麻烦少的房东。

13,学习。。。看我写了这么多经纪人的事情,有些读者可能觉得我是不是专门上来夸熊宝宝的?哈哈,恭喜你。。。。。答错了,我是来夸自己的。我觉得我是因为自己爱学习,才从他们那里得到这么多专业知识,来帮助我这个新手做判断。我觉得,从自己想买美国房子开始,学习了解美国的法律,文化,生活习惯和利益链条甚至政治倾向,都是防止风险,增加投资收益的组成部分。完全抱着中国的观念来投资美国的房子以及对待房产经纪人,肯定有吃亏的地方。比如,中国的二手房产放盘多半是给中介公司独家销售的的,所以不同的中介公司有不同的房源和价格,或者由于提成不同,都比较倾向于推销自己房源。而美国的房源,都是统一上传在专业网站上的,价格也是一样的,任何经纪人都可以看到和展示给自己的客人,串通卖房加价什么的不能说绝对没有,但一旦暴露,双方经纪人都会被吊销牌照,不值的冒险。所以我觉得信任也不是盲目把任何人当亲人,也离不开自己的学习和有原则的甄别,选择适合自己的经纪人,在我看来,一,是选择语言好沟通,更了解自己需求,比如更了解国内人的语境,和国内房地产的固有观念,对微信和中文文字的交流运用,便于理解我们的真实意图和解释中美差别。。。。二是了解美国的房屋法规,诚信,比如提醒你的一些要求是不实际或者有风险的,或者主动提示你明确喜欢的一些房子的缺点,三是专业,对房屋所在学区和商业以及犯罪率的历史和未来有数字依据。。。最好对所在城市的历史文化传统,经济发展都有所了解,比较熟悉的,对投资人最有利。如果这个经纪人,自己就喜欢房子,对生活观念的理解跟自己比较接近,那就会对我们更有帮助,因为买房子本就是买生活,无论是自己的还是租客的。总之,一切利益关系的本质都是合做共赢。勤学好问,同时尊重为我们服务的每个人的时间和利益,是赢得相互尊重和信任,为自己争取更好的服务的基础。尤其投资和持有房产,到以后的卖出,是个比较长期的过程,加上房子是个有形的财产,又不会动,暴露在加州保护租客的法律风险之下,所以,学习专业知识和找到负责任愿意分享的专业人士,是保护自己长远利益的最明智的手段。如果大家一知半解,道听途说然后互相猜疑,都搞短期行为的话,很容易形成双输。经纪人失去客户和口碑,房主面临房子一旦成交后大家都躲着你不想管,你的房产暴露在风险之下还不自知,都是很遗憾的事情。。。我是个很啰嗦的老男人,看到这里,你还没走,足以说明你是个爱学习的好孩子了,我相信,你的投资一定会很成功。。。

14,房客。。。良好的开头是成功的一半,我176000美元买入的,位于91708出租房顺利出租了,房客是熊宝宝帮我挑选的,夫妻两带个上中学的女儿,这个组合最安全,因为孩子上学了有了朋友,通常家长如果不是换工作地点,通常都不太忍心搬家。有趣的是,我每月收到的1600元房租,是分成800元的两张支票,我有点惊讶,孩子都那么大了,他们夫妻居然是分开付房租的,不过也许是男女朋友,女儿是一方的孩子也不一定,我终于理解为啥美国男人那么热衷于健身了,经济上平等了,那女人对男人要求。。。。懂的自然懂,不展开了,说房子。。。好租客确实麻烦少,按时交房租,一切顺利,一年后,我要求续签,他们要求把走道刷一下油漆,300美元,我同意了。第二年结束,我要求加房租到1800美元,他们还价1700美元,不然就搬走,我同意了,直到今天五月,房客提出6月搬出去,因为从第三年开始,我们没有续签合同了,按加州法规,直接进入按月结算状态,任何一方提前通知,都可以结束合同,房客要求提前一个月通知房东,房东要求提前两个月通知房客。他们住了将近4年,我去接收房子的时候,房客主动跟我握手,感谢我给他们提供了很好的生活环境,并且抱歉说搬家匆忙没有打扫很干净,希望我找专业的清洁打扫一下,费用从押金里扣。面对一个高大的老外中年人,我知道他收入不高,并且搬家的原因是家里出现了重大的变故,他在这种心境下,对我一个萍水相逢的房东说出这个话来,虽然也许是老美的礼貌和教养,我还是有点意外并且有点感慨,我跟管理公司的帅哥商量后,决定就象征性收了他200美元的清洁费,还把他5月份没有住的天数,按天退房租给他了。美国的专业清洁公司比较贵,通常整个房子的彻底清洁包括玻璃,要400多块,更大的有挑空的有泳池的1000块也有可能,人工贵是一方面,还有给员工买保险。如果你想省钱,请了没有保险的个人来为你打扫,可能会便宜点,但一旦他干活的时候受伤了,那在法律上,你就是他的雇主,你的房子就是他的医药费了,看,我学习的知识多吧?哈哈,后来我整理翻新房子的地毯油漆清洁花了5000多美元,当然是因为想要卖出所以比较彻底,这是后话。对了,加州法律规定,租客租房3年以上,房东就不能以装修的损坏要求房客补偿,因为装修在3年内被认为折旧完毕,包含在房租里面了。

15,生活。。。说到投资房的卖出,不得不说说这4年我在南加州的生活感受。买房子就是买生活,这可能是广告语,但绝对是生活的真理。尤其对于华人新移民。由于加州的居住分散,大部分交往都需要开车30分钟才能见面,所以,很多即兴的社交,都自然消失了。比如在国内,上班的人,下班了,和同事或者客户一起吃饭或者去玩,说不上是娱乐还是工作。但美国很少这样,下班后,大部分人都忙着接孩子回家,或者送孩子上补习班,同事各种族裔都有,业余时间的交往很少,我指的是普通上班族哈,华尔街精英肯定经常聚会喝酒交流信息,我瞎猜的。即使都是华人,说的是中文,但来自台湾的,香港的,马来西亚的,越南的华人,基本没有太多共同语言,即使都来自国内,因为有共同的利益,也很难频繁交往。我觉得大部分国人包括我自己,还没有建立起纯粹的爱好这回事,基本上,男人忙赚钱,女人忙孩子是常态,最有意思的话题,永远是这两个。

16,购物。。。有人说,美国买名牌那么便宜,没事天天相约买买买多好,女人永恒的话题啊。。。刚来的时候,确实新奇了一段时间,毕竟差价很明显。但我觉得,名表,名包和漂亮的衣服,表面上是物质需要,本质上,也是社交的一部分,如果没有社会的融入,和适当的展示甚至攀比机会,那这些社交的配件也渐渐失去了魅力,再说,那个便宜的价格永远在那里,所谓书非借不能读也,也就不像第一次来美国旅游的时候,觉得错过这次折扣,终生遗憾。还有旅游回去跟同事或者朋友展示。。。兄弟在美国的时候,买了这个买了那个巴拉巴拉,我2006年在美国买了个咖啡杯,回国后,都在办公室聊了好几年哈哈。。。或者帮朋友代购了便宜的名牌,让他们感叹价格的便宜的同时,听你一直巴拉的旅美精彩见闻就不那么无聊了,毕竟有了共同的利益,这些乐趣,常驻在美国的人,是没有的,美国的文化,比较崇尚平等自由和运动,虽然华人还是稍微有点保留了特色,但跟国内相比,还是对名牌的兴趣减少不少,说到底,还是跟居住分散有关。好吧,我承认,蓝天白云和每家住别墅,有天有地,是有代价的,人际交往减少,名牌失去部分光辉,是必然代价之一,除非你跟国际章一起混进好莱坞

17,创业。。。有人又说,你不是美国有朋友吗?或者认识当地的华人,一起干点事,就可以好多社交了吗?开始的时候我也这么想,觉得这个很容易。等真正了解美国以后,觉得美国的制度差异和中国相比还是挺大的,尤其是加州民主党州的法律比较保护劳动者,对中小企业创业是比较不利的,这个方面美国的知识分子也有不少争议。政客为了迎合选民,最低工资不断提高,员工保险大幅度提高,大公司有定价权,可以消化,小公司充分竞争的话,成本一高就可能亏本。加上美国的零售行业也受互联网影响,线下的商业不断萎缩,经营不容易。普通的华人老板,如果在美国投资创业,可以选择的范围也是在有限,看着周围的中餐馆不断换招牌,我有点庆幸兴刚来的时候,虽然错误滴觉得一切都很容易,但经过考察后没有乱投资创业,同时目睹了身边不少刚来美国就志得意满,觉得美国人真傻,放着钱不会赚,盲目下注的新移民朋友,灰溜溜地大亏收场了,要是能有工具专门做空这些新的投资就好了,因为新移民老板盲目投资的故事,每天都在上演。能来美国投资的华人,在当地一定是人中龙凤了,如果你劝他投资要谨慎,比直接扇他耳光对他们打击还大,美国打人就要坐牢了,否定大老板的能力,那么严重的伤害,我就更不敢去做了,所以,现在我听到新来美国的大小老板的美国创业宏伟计划,我一般都是微微点头,笑而不语。。。。。。年轻的朋友们,你们千万别嫉妒美女都爱大叔啊,老男人的成熟淡定,都是挨棍子挨出来的,不信?等你挨了几棍子,几起几落,你就明白了哈哈

18,期望。。。对真正的美国生活,经过4年的摸索,我也是坐井观天,盲人摸象,好在是我已经真正意识到自己的局限性了。那说了半天,跟卖出投资房有啥关系呢?答案很简单,我的期望有了变化,2012年我还在中国上班,我的投资期望是投资收益最大化,麻烦最小化,在熊宝宝一家的帮助下,我基本做到了这一点。目前我在美国稳定生活以后,我对投资房的期望是,幸福最大化,适当给自己找点麻烦,丰富一下生活,跟朋友学习更多。那么,我对居住地点,就希望重新定位,我目前的打算是,找个新的居住地,要求,开车十分钟内,至少可以发展三个好朋友家庭,可以随时去他们家吃饭,聊投资,打球,女人之间也能有话题,可以相约逛街看电影做指甲,这样的居住地,同时慢慢把投资房转移到自住房周围,通过自己找房客,希望能找到可以交往的新来的朋友,通过帮助他们适应美国,给自己找点事做。不然老年痴呆我是跑不掉的,在国内忙碌中的朋友,一定对这种寂寞不以为然,我相信来美国住2年你就懂了,等你着急的时候,欢迎你搬到我家附近来住,我们共同防治老年痴呆哈哈。高尔夫,保龄球,乒乓球,打枪,真枪啊,自驾游,唱歌,做菜,喝酒,麻将,雪茄,还有还有还有。。。反正随你选,我都奉陪哈哈,当然,大部分人最关心的是孩子的教育,这是个很大的话题,不过,华人新移民几乎都住在好学区,都不远。。。

19方案。。。想法有了,又有可信任的专业人士帮助,马上就开始卖房了,正好91708这个投资房房客退出,就马上去找熊宝宝谈卖出的方案,在我持有的4年里,91708这个地区的6个牛场搬走了4个,新的楼盘在不断推出了,商业中心也在规划中,继续持有,看来潜力还是挺大的,我自己也用ZILLOW软件看了一下周围的市场价格,内心觉得定价290000是我的底线,我甚至当时想直接卖给国内的亲戚让她继续持有,她一直想投资美国房子,就不用上市了,省的折腾,但人都是这样的,她本来想买投资房,听说我要卖出,反而犹豫不敢买了,总觉得房子不好我才会卖的。我懒得跟她说这一番道理,因为以后涨跌这是神才知道的,万一她刚买入短期房价跌了,大家以后就不好见面了,总之,任何关于钱的事情,绝对不能伤朋友感情。。。。这是原则问题啊,绝对不能乱来。。。除非能多赚100万哈哈。。。。干脆,直接交给熊宝宝定价上市,她们看完屋况,到了办公室,熊宝宝的意见是,定价319000美元,房子内部把地毯和油漆换新,她再帮我放家具和油画还有植物进去,免费布置成样板房,估计3个月能卖掉,价格应该不会低于30万。。。

20,判断。。。我一听她说的那么不坚决,我就大概知道结果会比较靠谱,以我很幼稚的人生经验,越有经验的专业人士,越能看到事物的变化和不确定性,所以,往往对结论比较谨慎,留有余地,同时具有执行的细节,还有,他们爱惜自己的羽毛,潜意识里也不愿意用忽悠来搞定客户,然后结果不好的时候再来扯皮。。。。有些人,面对市场问题,急于成交,拍胸脯,一口咬定没问题,绝对多快好省怎样怎样,同时又讲不出逻辑和细节解决方案的人,不是天真就是骗子,要不就是个天真的骗子。。。。。。我是投资者,我不能天真啊,万一敌人很狡猾,装作很谨慎怎么办?我还是不放心,追问一句,为什么装修好了更好卖呢,卖家难道不知道我装修只花了5000美金吗?老美都很能干,说不定买家自己干,只要花3000美金呢?熊宝宝,你必须给我个理由,理由,理由。。。。。

21,理由。。。tony很淡定,他告诉我,理由是这样的,这种价位的房子,多半是中低收入的家庭购买,他们往往要上班,没时间自己装修,没工作不太可能贷款,加上老美不爱储蓄,付个首期对他们的口袋就很艰难了,如果再投资装修就没有现金了,如果我们已经装修好了,等于装修的钱也加在房价里,也可以从银行贷款了,30年付清,马上搬进来就能住,也节约了他们在别处的租金。再说,买房子一般是预算老公定,房子买哪个老婆定,这个女人嘛,无论中美,都是个感性的动物,看到光鲜漂亮的房子会唤醒她们爱美的天性和对安全小窝的永恒心灵追求。。。。所以,小房子低成本装修好了,对买家,卖家和银行,经纪人,装修公司来说都有好处,我一听有道理,逻辑成立,花5000块美金投资换地毯和油漆,加上熊宝宝友情赠送的样板房布置,至少能多卖10000美元,还能快点卖掉,节约时间,那北京话不是。。。吃馒头,拉花卷—赚了!吗?啊?你说我怎么那么粗俗?这个比喻来自高晓松老师写的新歌,他家是清华大学书香世家,你闻到香味了吗?同理,如果你是全现金买房子,又不太满意任何一栋看中的房子的装修,老婆又比较温柔的话,那买个同地点装修比较破,价格相对便宜的房子就特别划算了,比如便宜10万,你可以花9万来翻新,一个是省钱又更符合自己的风格,第二每年的房产税也会按照一个不含装修费的低的基数来计算,不过记住,装修费一定要找美国人来估价,不要自己猜啊,美国的装修成本,刚来的国人是用洪荒之力也猜不准的。另外再强调一下,为了省钱买破装修的房子之前,必须注意老婆的表情,不然后果自负,我不负责帮你找新老婆哈,美国华人美女供应非常紧张。。。

21,布置。。。房子的装修和布置,全部交给熊宝宝他们公司了,从租客那里接手后,我就再也没有进去过了,水电费结算等麻烦事,全是他们公司一手搞定,7月16号,第一天上市,我才过去看看,那天是开放参观日,我进到房子里,太漂亮了,这是我的房子吗?简直都立刻不想卖了,想自己搬进来住。。。喝了一杯冰水冷静了一下,觉得一个老男人怎么可以被装修和布置打动呢,一边惭愧了很久,一边听熊宝宝激动不已地在分析她布置这个房子发生的每个细节,我心想,这个房子比她自己家档次差太多了,她怎么那么激动啊,再说布置房子也不收费。。。。。对了,我慢慢明白她为啥要免费帮客人布置房子了,好卖当然是个原因,关键是经纪人也有弱点,熊宝宝自己喜欢布置家,但自己家只有一个,她觉得好玩,生怕收费了,我们就选择别的专业布置公司来做了,她就没得玩了,好阴险,被我识破了,我暗暗记住这个弱点,下次再买房子,如果她再要帮我免费布置房子,我就坚决不同意,让她答应请我们吃海鲜才松口

22,卖出。。。之所以扯了那么多,就是因为卖出神奇地顺利,简直太乏味了,来个讨价还价的商战内容多好,我怕我的写作才华没机会发挥。。。。第一天展示来了6拨人看房,当晚,就有人出价了,満价319000,当熊宝宝告诉我这一点,我真觉得不可能,満价,一天卖出,而且比我心目的价格至少多了2万美元,时间也大大提前了,我懂得卖房这件事,在定价方面,客人和经纪人是有矛盾的,定低点好卖,经纪人省时间又少拿不了多少提成,所以,熊宝宝敢于帮我争取卖出高于市场2,3万美元的价格,跟她对自己的专业能力的自信也有关系,虽然她明白,她少定1万美元,自己可能会更省事,我也一定会同意她定的价格,因为她也知道我看的那个zillow软件上,市场价是多少。。。。这个结果,大家可能有点觉得神奇,别说你觉得不可信我自己也觉得不可思议,不过一切都是真的,卖房包括时间价格,都是在政府有记录的,如果你们要求证实我的故事,经过我同意,熊宝宝他们能拿出所有交易记录。甚至在一些专业网站上能查到。。。剩下的程序就是银行估价,买家检查房子等等,不断进行中,都是熊宝宝在操作,需要签字的,我都是在网上签,她会解释一下合约内容。

23,收钱。。。美国买卖房屋都有个中间的公司来收钱,并且帮助核实一下产权和过户的合法性等等,有点像外贸的信用证,这样买卖双方都放心,中间公司也会收费,有天我去中间公司签字,他们告诉我本来一个管理公司的费用是1500美金的,我出900,买家出600美金,现在他们争取到总共只要交700多美金了,所以,买家就不付钱了,都要我出,我一看我那不还少出了吗?好啊,同意就签字了。我刚离开还没多久,熊宝宝电话就追来了,说你怎么能自己就同意了呢?我这个经纪人是代表你的利益的啊,买家签约同意付600美元了是我帮你争取的,现在你没争取就放弃了,多可惜啊。。。总之,一切利益都要经纪人帮你争取啊,不明白之前,别表态啊。。。。我一听这话怎么那么耳熟啊:你有权保持沉默,有权请你的律师来代表你的权利,否则,你的话会成为对你不利的呈堂证供。。。。这不是米兰达公约嘛,唉,我对熊宝宝认罪了,我真有罪啊,600美元飞掉了,不然可以买个7了。。。。那还能追回来吗?说他们拿枪逼我才签的,不过没证据哈哈,熊宝宝说,美国很重视契约,签了就认了,再去追很难了。。。。当时是下午,我为600美元难过的一晚上没吃饭,省回了7美元一个汉堡套餐,你知道我很穷了吧。。。。晚上10点,我又吃了三碗,因为熊宝宝来电,600美元追回来了,买家那边肯定不行了,她给中间公司施加压力,说她是老客户了,怎么不经过她,就直接跟我这个幼稚天真无知的当事人签约呢?中间公司的生意,要靠着大的经纪人啊,他们害怕了,同意600美元他们承担,从我的中间费用里扣除。神奇宝宝又帮我赢了一局,我发现我很奇怪,有时候失而复得的小钱,比赚大钱还开心,鄙视我吧。。。我是个穷人,说的大钱也会被大家鄙视,下面我来算算小账

24,结账。。。我的小房子投资收入,出租租金44个月大约收入71000美元,卖房319000美元,共计,390000美元,我的支出,48个月管理费18000美元,出租管理费5000美元,4年地税20000美元,买入价176000美元,装修费用6000美元,双方经纪人和中介转账公司费用20000美元,共计毛利145000美元,当然,这是税前收入,加州的资本利得税大约是20%。外国人也差不多。赚点小钱,高兴坏了,唠叨半天,各位看官见笑了,过程分享给大家,给初次买房的人,一点感性认识,我知道能看到这里的,都是想买177万美元到319万美元以上的豪宅的,你看我的数字的时候,自动加个0,就可以了,你看,我多体贴啊。。。(终于唠叨完了)
2013-03-05
我去年5月到7月,跟Grace在LA买了3栋房子,5月25号到的,29号就交第一个房子订金了。跟Grace之前完全不认识。最近几年常来美国,觉得美国房价低谷,也许是个机会,在中国的时候,就经常上网搜寻美国的房产资讯,觉得Grace的网站和博客,特别细致并且符合国内人的阅读和表达习惯,对我买房的很多疑虑都慢慢打消了,我想,她不仅对美国的房屋市场很专业,对国内客户的诉求和思维和表达习惯也非常接近。接触起来,果然是这样,后来的两栋一个在奇诺,一个在奇诺岗,交房的时候,我都已经回中国了,看完房子其他的事情都放心让Grace去办了。她的理解力,亲和力和执行力和诚信度都有很高水准。买房子一定要找好的经纪,尤其是目前的美国市场,国内来的买家都是现金和快速的决策,唯一的竞争差异化就是你有个了解市场又有当地人脉并且了解你的需求的帮手。。。美国富强,加州美丽,LA亲切。。。幸福就在下一个房子里哈哈

2016-09-22
我想在洛杉矶好一点的区租套房子,我女朋友到洛杉矶待产,要求两个卧室,两个以上洗手间。大约半年,2017年1月到7月。我的微信:503988295
熊宝宝 2016-09-26
请加我的微信: usahome123,谢谢

 
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